El alquiler turístico (VUT) ofrece rentabilidades brutas que pueden duplicar o triplicar las del alquiler residencial en zonas turísticas activas. Pero la regulación ha endurecido las condiciones en las principales ciudades, haciendo necesario un análisis preciso antes de invertir.
La rentabilidad real
En zonas prime (centro de Barcelona, Madrid, Palma, San Sebastián), una VUT puede generar 80-200€/noche. Con ocupación del 70-80% en temporada alta, la rentabilidad bruta puede llegar al 12-18%. Después de gastos (plataformas 3%, limpieza, check-in/out, gestión), la rentabilidad neta real suele estar entre el 7-12%.
La regulación en 2026
- Barcelona: Moratoria total de nuevas licencias VUT.
- Madrid: VUT limitadas a planta baja con acceso independiente en zonas céntricas.
- Baleares y Canarias: Regulación muy restrictiva con numerus clausus.
- Municipios costeros: Situación muy variable por localidad.
Cuándo tiene sentido en 2026
La VUT sigue siendo viable en: municipios turísticos costeros sin restricciones, ciudades medias con turismo creciente (Córdoba, Toledo, Granada), zonas rurales, e inmuebles que ya tienen licencia VUT (el valor de la licencia se incluye en el precio). Comprar esperando obtener licencia en zonas con moratoria es un error grave.
Analiza antes de invertir: Usa RadarPro para ver la rentabilidad estimada por zona. Lee también comparativa con el alquiler a largo plazo.
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