El acceso a la vivienda para jóvenes y compradores sin ahorros previos es uno de los mayores problemas del mercado inmobiliario español en 2026. Para intentar paliarlo, existen varias líneas de ayuda públicas, aunque acceder a ellas requiere conocer exactamente qué existe, dónde pedirlo y cuáles son los requisitos reales. Aquí viene la guía actualizada.
El Aval ICO para jóvenes (hasta el 20% adicional)
El Gobierno español, a través del ICO (Instituto de Crédito Oficial), ofrece avales públicos para que los jóvenes menores de 35 años (y familias con hijos menores de cargo) puedan acceder a financiación de hasta el 95% del valor de la vivienda —en lugar del 80% estándar del banco. El aval cubre la diferencia.
Requisitos principales: ser menor de 35 años (o familia con hijos), que la vivienda sea tu residencia habitual, precio máximo 250.000€ en general (mayor en zonas tensionadas), ingresos por debajo de los límites establecidos (4,5 veces el IPREM para personas solas, con ampliaciones para familias).
La tramitación se hace a través de los bancos adheridos al programa, no directamente ante el ICO. Pregunta en tu banco si está adherido antes de iniciar el proceso.
Bonificaciones de ITP para jóvenes
Como vimos en el artículo sobre el ITP, casi todas las comunidades autónomas tienen tipos reducidos para compradores menores de 35-36 años. El ahorro puede ser significativo: en Andalucía, el tipo baja del 7% al 3,5% para menores de 35 años con renta baja. En una vivienda de 150.000€, eso supone 5.250€ de ahorro.
Plan Estatal de Vivienda: subvenciones al alquiler
Para quienes no pueden comprar, el Plan Estatal de Vivienda incluye líneas de ayuda al alquiler (bono joven de alquiler) y subvenciones a la rehabilitación. Los plazos de convocatoria y los montos varían por comunidad autónoma y cambian anualmente. Consulta en la oficina de vivienda de tu comunidad autónoma o en el portal del Ministerio de Vivienda.
Deducciones autonómicas en el IRPF por compra
Aunque la deducción estatal por compra de vivienda habitual desapareció en 2013, varias comunidades autónomas mantienen deducciones propias en el tramo autonómico del IRPF. Extremadura, Canarias, La Rioja y otras comunidades tienen deducciones de hasta el 5% del precio de compra para determinados colectivos. Verifica lo que aplica en tu comunidad antes de declarar.
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