El coliving combina habitaciones privadas con zonas comunes de calidad y servicios incluidos. Lo que empezó como nicho para nómadas digitales se está convirtiendo en un segmento serio del mercado residencial en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.
La rentabilidad del coliving para el inversor
Un piso de 120m² que en alquiler residencial generaría 1.400€/mes puede generar entre 2.500€ y 3.200€/mes como coliving (6-8 habitaciones a 350-450€/hab). La rentabilidad bruta típica está entre el 7-12%, muy por encima del alquiler residencial estándar.
Los costes y complejidades
El coliving requiere más inversión inicial (reforma, decoración, equipamiento completo), gestión más intensiva por mayor rotación de inquilinos, y en algunas comunidades puede necesitar licencia específica. La gestión profesionalizada es casi obligatoria.
Cómo empezar
- Comprar un piso grande y reconvertirlo directamente
- Invertir a través de fondos o SOCIMIs especializadas en coliving
- Alquilar un piso grande a un operador de coliving con renta garantizada (la opción más sencilla)
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