La Consignación en Subastas Judiciales: Cuánto Necesitas y Cómo Recuperarla
La consignación es el depósito previo que tienes que presentar para poder pujar en una subasta judicial. Suena burocrático, y en parte lo es. Pero detrás de ese depósito hay reglas concretas que muchos compradores novatos no conocen, y que pueden dejarte fuera de una subasta que llevas semanas preparando. Aquí tienes todo lo que necesitas saber, sin rodeos.
Cuánto es el depósito de consignación
La ley fija el depósito en el 5% del tipo de subasta —el precio de salida—. Si una subasta sale a 120.000€, la consignación son 6.000€. Si sale a 300.000€, son 15.000€.
Ojo: el 5% se calcula sobre el tipo de salida de la subasta, no sobre la oferta que tú vayas a hacer. Tienes que tener ese dinero disponible y transferirlo antes de que comience la puja, o al menos antes de que venza el plazo para presentar consignaciones que indica el edicto.
Cómo se presenta la consignación
Desde que se implantó el sistema electrónico del Portal del BOE, la consignación se presenta mediante transferencia bancaria a la cuenta del Juzgado (o del organismo ejecutante) que aparece en el propio anuncio de la subasta. El proceso paso a paso:
- Regístrate en subastas.boe.es con certificado digital o Cl@ve PIN.
- Accede a la subasta que te interesa y localiza los datos de la cuenta bancaria para consignar.
- Realiza la transferencia por el importe exacto del 5%. Pon en el concepto el número de expediente de la subasta —es fundamental para que el juzgado lo identifique correctamente—.
- Una vez que el juzgado confirma la recepción (puede tardar entre unas horas y 1-2 días hábiles), quedas habilitado en el portal para pujar.
No dejes la consignación para el último día. Los sistemas bancarios, los plazos de confirmación del juzgado y cualquier incidencia técnica pueden dejarte fuera si no tienes margen de tiempo.
Qué pasa con el dinero si no ganas la subasta
Si otro postor gana, tu consignación te es devuelta. El plazo varía por juzgado, pero legalmente deben retornar el importe en un plazo razonable. En la práctica puede tardar entre unos días y 3-4 semanas, dependiendo de la agilidad del juzgado. No te pagan intereses por ese periodo, así que ten en cuenta que ese capital estará inmovilizado durante todo el proceso.
Qué pasa con el dinero si ganas
Si eres el adjudicatario, tu consignación se aplica al precio de adjudicación. No es un coste adicional: es un anticipo de pago. Tienes el plazo del edicto —habitualmente entre 20 y 40 días según el procedimiento— para abonar el resto del importe.
Si ganas y luego no pagas el resto en plazo, pierdes la consignación. No te la devuelven. Es el mecanismo que la ley usa para garantizar que las pujas son en serio. Por eso es tan importante tener la financiación resuelta antes de pujar, no después. Una hipoteca convencional no se tramita en 40 días; necesitas capital propio o una línea de crédito ya aprobada.
¿Puede ser superior al 5%?
En subastas judiciales ordinarias, no: la ley fija el 5%. Pero en subastas administrativas de Hacienda o de la Seguridad Social el porcentaje y las condiciones pueden variar. Siempre revisa el edicto específico de cada subasta antes de asumir que el depósito es el 5%.
La pregunta que nadie hace: ¿puede usarse estratégicamente?
Sí, en cierta medida. Si estás monitorizando varias subastas simultáneamente para encontrar la mejor oportunidad, puedes presentar consignaciones en varias a la vez. Todas son independientes. El límite es tu liquidez disponible: tienes que tener inmovilizado ese capital hasta que cada subasta termina y se devuelven los fondos de las que no ganaste.
Un inversor con liquidez suficiente puede tener 4-5 consignaciones activas en paralelo, jugando en varias subastas a la vez y maximizando la probabilidad de adjudicarse al menos una. Es una táctica que los inversores profesionales usan habitualmente y que rara vez se explica en las guías genéricas para principiantes.
Artículos relacionados: Entiende el proceso completo antes de comprometer capital en nuestra guía de subastas judiciales, y aprende a navegar el portal donde se publican en cómo funciona el Portal de Subastas del BOE. Para activos disponibles ahora mismo, accede al inventario de Madrid y Barcelona.
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