La Ley por el Derecho a la Vivienda de 2023 introdujo cambios importantes que afectan a propietarios e inquilinos. Aquí tienes el resumen práctico sin tecnicismos.
Las zonas de mercado tensionado
Cada comunidad autónoma decide si aplica el mecanismo y para qué zonas. Cataluña fue la primera. El País Vasco tiene su propio sistema foral. Otras comunidades están evaluando su aplicación.
Qué ha cambiado en los contratos
- Actualización de renta: Ya no se actualiza automáticamente por IPC. Se aplica un índice específico de alquiler desde 2025.
- Gastos de agencia: Los honorarios inmobiliarios corren a cargo del propietario obligatoriamente.
- Desahucios: Se amplían los procedimientos de suspensión en casos de vulnerabilidad social.
Lo que no ha cambiado
Los contratos firmados antes de la ley mantienen sus condiciones. En comunidades sin zonas tensionadas declaradas, el mercado opera igual que antes.
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