Al revisar la nota simple de un inmueble que te interesa, aparece una anotación de embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS). ¿Es eso un problema grave? ¿Invalida la compra? ¿Puedes comprarlo y que el embargo desaparezca? Aquí viene la explicación práctica.
Qué es el embargo de la Seguridad Social
La TGSS puede embargar inmuebles para garantizar el cobro de deudas de cuotas de autónomos, cuotas empresariales de trabajadores, o sanciones. El embargo se anota en el Registro de la Propiedad y tiene preferencia sobre los acreedores privados posteriores, aunque no necesariamente sobre una hipoteca inscrita antes.
¿Se transmite el embargo con la compra?
Sí, el embargo se transmite con el inmueble. Si compras un inmueble con embargo de la TGSS sin que esté cancelado en escritura, la Seguridad Social puede perseguir ese inmueble para cobrar su deuda aunque tú no seas el deudor. Esto es especialmente relevante en activos de subasta, donde el propietario original puede tener deudas con la Seguridad Social acumuladas durante años.
Cómo se resuelve
Hay dos vías: (1) el vendedor cancela la deuda con la TGSS antes de la escritura (obtiene un certificado de deuda, paga y solicita el levantamiento del embargo), o (2) en la escritura de compraventa se retiene parte del precio para que el notario-gestor lo destine al pago de la deuda y solicite el levantamiento. En subasta judicial, el juzgado suele ordenar la cancelación de cargas anteriores al crédito ejecutado si el precio de adjudicación lo permite.
Cuánto puede deber la TGSS
Un autónomo que no pagó cuotas durante 2-3 años puede acumular deudas de 15.000-30.000€ con recargos e intereses. Una empresa con empleados sin cotizar puede acumular mucho más. Siempre pregunta el importe exacto de la deuda TGSS antes de hacer una oferta.
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