El mercado inmobiliario español tiene docenas de fuentes de estadísticas, pero no todas miden lo mismo ni con la misma fiabilidad. Usar la fuente equivocada puede llevarte a conclusiones completamente incorrectas. Aquí está la guía definitiva de qué mide cada fuente y para qué sirve.
Fuentes oficiales
INE (Instituto Nacional de Estadística): Publica estadísticas de transmisión de derechos de propiedad y de hipotecas con periodicidad mensual. Son datos de transacciones reales (no de oferta), fiables y granulares hasta el nivel provincial. El retraso es de 2-3 meses. Ideales para ver el volumen de mercado y confirmar tendencias.
Colegio de Registradores: Estadísticas inmobiliarias trimestrales muy completas: precio, superficie media, financiación. Incluyen datos de extranjeros compradores. Muy útiles para análisis regional y por tipología de inmueble.
Banco de España: Datos de crédito hipotecario (volumen, condiciones) y de precio de vivienda basados en tasaciones. Su índice de precio es más conservador que el de los portales porque usa tasaciones, no precios de oferta.
Catastro inmobiliario: Datos de valor catastral y características físicas de todos los inmuebles. No refleja precio de mercado pero sí permite conocer el parque de viviendas y sus características.
Fuentes privadas con alta cobertura
Idealista: Índice de precios de oferta por zona, serie histórica disponible en su web. El índice más seguido del mercado para precio de segunda mano.
TINSA: Sociedad de tasación con un índice de precio basado en tasaciones reales. Más conservador que Idealista pero más próximo al precio de transacción efectivo.
Fotocasa Research: Publica informes sobre precio de alquiler y compraventa con serie histórica. Útil para comparar con Idealista y obtener confirmación.
Cómo usarlas conjuntamente
Para una decisión de inversión sólida: usa el INE/Registradores para confirmar el volumen y la tendencia de transacciones en una zona, Idealista/Fotocasa para el precio de oferta actual, y TINSA/Banco de España para el precio de transacción estimado (descuento del 5-10% sobre la oferta).
Datos integrados por activo: RadarPro agrega las principales fuentes de datos del mercado en el análisis de cada activo. Lee también cómo usar los datos para invertir de forma eficiente.
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