Cuando alguien dice que comprar una vivienda cuesta X euros, normalmente se refiere al precio de compra. Pero la realidad es que entre impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, el coste total de la operación es un 8-15% superior al precio de compra. Aquí viene el desglose completo para que no haya sorpresas.
Para vivienda de segunda mano (la situación más común)
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): El mayor gasto. Entre el 6% (Madrid) y el 10% (Cataluña, Comunitat Valenciana, Galicia) del precio de compra. Para una vivienda de 150.000€ en Cataluña, son 15.000€ solo de ITP.
Notaría: Los aranceles notariales están regulados por el gobierno. Para una escritura de 150.000€, el coste suele estar entre 600€ y 900€ según el número de páginas y complejidad del documento.
Registro de la Propiedad: Inscripción del cambio de titularidad. Importe regulado: para 150.000€, entre 300€ y 500€.
Gestoría: Si financias con hipoteca, el banco suele imponer el uso de su gestoría para la liquidación de impuestos e inscripción. Coste habitual: 300-500€. Si compras al contado puedes gestionarlo tú mismo o contratar quien quieras.
Tasación (si hay hipoteca): Obligatoria para el banco. Coste: 250-500€ según el inmueble y la sociedad tasadora.
Para vivienda nueva
En lugar de ITP, pagas IVA (10%, o 4% para VPO) más Actos Jurídicos Documentados (0,5-1,5% según la comunidad). El resto de gastos (notaría, registro, gestoría, tasación) son similares.
El resumen numérico: para una vivienda de 150.000€ en Andalucía
- ITP al 7%: 10.500€
- Notaría: ~700€
- Registro: ~400€
- Gestoría: ~400€
- Tasación: ~350€
- Total gastos aprox: 12.350€ (8,2% del precio)
En una comunidad con ITP del 10%, el total sube a ~16.350€ (10,9%). Eso es dinero que necesitas tener disponible además del 20% de entrada no financiado por el banco.
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