La nuda propiedad permite comprar un inmueble con descuento del 30-60% a cambio de no poder usarlo hasta que fallezca el vendedor. El propietario mayor obtiene liquidez sin irse de su casa; el inversor compra patrimonio por debajo del valor de mercado.
Cómo funciona
El propietario vende la titularidad (nuda propiedad) manteniendo el usufructo vitalicio. El comprador adquiere la plena propiedad solo cuando fallece el usufructuario. Hasta entonces, es propietario pero sin derecho de uso ni de renta.
Cómo se calcula el precio
Depende de la edad del usufructuario: a mayor edad, menor descuento (el período sin uso será menor). Según tablas actuariales del Ministerio de Hacienda: a los 75 años, descuento típico del 30-40%. A los 65 años, puede llegar al 45-55%.
Ventajas e inconvenientes
Ventajas: Compra documentada por debajo del mercado, sin gestión durante el usufructo, plusvalía diferida garantizada. Inconveniente principal: Si el usufructuario vive mucho más de lo esperado, la inversión se alarga indefinidamente. No genera cash flow durante el usufructo: es inversión de plusvalía, no de renta.
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