Invertir en plazas de garaje es el activo inmobiliario de menor barrera de entrada: comprables desde 15.000-20.000€ en ciudades medianas y desde 30.000-50.000€ en grandes urbes. Gestión sencilla y mantenimiento casi nulo. Pero, ¿el coche eléctrico y el transporte público están erosionando la demanda?
Las rentabilidades actuales
En Madrid, una plaza en barrios céntricos se alquila por 150-250€/mes. Comprada por 30.000-35.000€ → rentabilidad bruta 6-8,5%. En ciudades medianas, precios de compra de 12.000-25.000€ con alquileres de 50-100€/mes → rentabilidad bruta 5-8%.
La oportunidad del coche eléctrico
El coche eléctrico no reduce la demanda de garajes, la transforma: los garajes con cargador tienen cada vez más demanda y alcanzan un premium de 20-40€/mes. Instalar un cargador (coste: 800-1.500€) puede aumentar rentabilidad y valoración del activo.
Las ventajas como inversión
- Bajo precio de entrada, permite diversificar con poco capital
- Sin problemas de desahucio: si el inquilino no paga, recuperas la plaza sin proceso judicial
- Alta liquidez: fácil vender a propietarios del edificio o inversores
- Mantenimiento prácticamente nulo
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