El valor catastral y el valor de mercado de un inmueble se confunden con frecuencia. Son dos cosas completamente distintas, con orígenes distintos, y usadas en contextos distintos. Confundirlos lleva a errores fiscales y de valoración muy comunes.
El valor catastral: qué es y cómo se fija
Es el valor administrativo que el Catastro Inmobiliario asigna a cada inmueble, basado en módulos de valor de suelo y construcción por zona. Se actualiza mediante revisiones catastrales municipales, pero muchos ayuntamientos llevan décadas sin revisar. En mercados alcistas sin revisión, puede estar al 20-30% del valor de mercado.
El valor de mercado: qué es y cómo se determina
Es el precio al que un inmueble se vendería entre partes independientes en condiciones normales. Lo determina la oferta y la demanda, y se estima mediante tasación profesional o valoración automatizada (AVM).
Para qué sirve cada uno
Valor catastral: Base del IBI, cálculo de plusvalía municipal (método objetivo), renta imputada en IRPF para secundas residencias. Valor de mercado: Precio de compraventa, base de la tasación hipotecaria, referencia para el ITP que puede comprobar la administración.
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