La tasación es la valoración profesional de un técnico habilitado para determinar el valor de mercado o hipotecario. Es obligatoria para obtener una hipoteca en España, y muy útil en compraventas, herencias y subastas.
La metodología de tasación
El método más usado para vivienda es el de comparación: el tasador busca testigos de compraventas o ofertas recientes de inmuebles comparables en la misma zona y ajusta por diferencias de superficie, estado, planta y orientación. El valor de tasación es el resultado de ese análisis comparativo, no el precio de oferta en el mercado.
Por qué la tasación puede ser menor que el precio pactado
Si el banco tasa el inmueble por debajo del precio acordado con el vendedor, solo te financiará el 80% de la tasación. La diferencia la tienes que aportar de tu bolsillo. Frecuente en mercados con precios al alza rápida o zonas con pocos comparables.
Quién puede emitir una tasación
Para la tasación hipotecaria, solo Sociedades de Tasación homologadas por el Banco de España (TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, Gloval, etc.). Para tasaciones privadas no hipotecarias, los colegios de arquitectos y peritos también pueden emitir informes periciales.
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