En España, la inspección precompra de vivienda sigue siendo una práctica minoritaria comparada con países como EE.UU. o el Reino Unido, donde es estándar en todas las operaciones. El resultado: compradores que descubren humedades, instalaciones eléctricas fuera de normativa o problemas estructurales después de firmar, cuando rectificar es carísimo. El coste de una inspección (300-600€) puede ahorrarte decenas de miles.
Qué debe incluir una inspección precompra completa
- Estructura e impermeabilización: Grietas, filtraciones, estado de cubierta y forjados.
- Instalación eléctrica: Adecuación al REBT vigente, capacidad del cuadro, estado del cableado.
- Instalación de fontanería y saneamiento: Presión, antigüedad de tuberías, estado de desagües.
- Carpinterías: Hermeticidad de ventanas, estado de marcos.
- Humedades: Internas (condensación), externas (capilaridad, filtraciones de cubierta).
- Calefacción y climatización: Estado y antigüedad de la caldera, radiadores, splits.
- Eficiencia energética observada: Aislamiento, orientación.
Quién la realiza y cuánto cuesta
La inspección debe realizarla un técnico habilitado: arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero con experiencia específica en patologías de edificación. En España hay empresas especializadas (Housell Inspections, Arquitasa, decoradores técnicos independientes). El coste oscila entre 300€ y 600€ para un piso de 60-100m².
Cómo usar los resultados
Un informe de inspección con defectos documentados y presupuestados te da base sólida para: negociar una reducción del precio equivalente al coste de subsanar los defectos, solicitar que el vendedor los repare antes del cierre, o retirarte de la operación si los defectos son estructurales y graves (siempre que el contrato incluya esta condición resolutoria).
Due diligence completa: Lee la guía de due diligence para inversores y usa RadarPro para el análisis registral y de valoración de mercado.
Invierte con datos, no con intuición
RadarPro analiza subastas judiciales y pisos de banco con IA para que encuentres las mejores oportunidades del mercado.
Crear cuenta gratuita →
