El certificado energético ha pasado de ser un trámite burocrático menor a convertirse en un factor relevante para el valor del inmueble. La directiva europea de eficiencia energética de los edificios (EPBD) exige elevar progresivamente la eficiencia del parque residencial.
La escala de calificación
Va de A (más eficiente) a G (menos eficiente). En España, el 80% del parque tiene calificación E, F o G. Una vivienda con calificación A puede consumir 5-10 veces menos energía que una G, lo que en 2026 puede suponer 100-300€/mes de diferencia en factura.
Cuándo es obligatorio
Para vender o alquilar cualquier inmueble. Sin él, pueden imponerse multas de 300-6.000€. El notario requiere que conste la calificación energética para el cierre de escritura.
Cuánto cuesta
Entre 80€ y 200€ para un piso de 60-100m², emitido por un técnico habilitado. Tiene validez de 10 años.
El impacto en el valor del inmueble
La directiva europea exige que para 2030 los edificios más ineficientes (F y G) no puedan alquilarse sin rehabilitación previa en muchos países. España aún no ha traspuesto plenamente la directiva, pero la tendencia es clara: los inmuebles de baja eficiencia tendrán penalización creciente en precio y demanda. Invertir en mejora energética puede justificarse para proteger el valor del activo.
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