España es uno de los destinos favoritos de inversores y residentes extranjeros para comprar inmuebles. El proceso es accesible y no hay restricciones generales para que un extranjero compre, pero hay trámites y consideraciones fiscales que conviene conocer.
El primer paso: obtener el NIE
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es imprescindible para cualquier transacción económica en España. Se obtiene en el consulado español del país de residencia o en comisaría en España. Sin NIE, no hay escritura posible.
Los impuestos del comprador extranjero
Los mismos que un español: ITP (segunda mano) o IVA (obra nueva), notaría, registro y AJD. No hay impuestos adicionales por ser extranjero en la compra.
Fiscalidad anual: IRNR
Si no eres residente fiscal en España, tributas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Si alquilas: 19% para residentes UE/EEE, 24% para el resto. Si no alquilas: renta imputada sobre el valor catastral. Si vendes: 19% sobre la ganancia patrimonial.
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