Cuando lees que "el precio de la vivienda subió un X% en el último trimestre", ¿sabes de qué índice están hablando? El problema es que los distintos índices de precio de la vivienda en España miden cosas distintas con metodologías distintas, y pueden dar resultados divergentes para el mismo período. Aquí los explico todos.
IPV (Índice de Precios de Vivienda) del INE
Es el índice estadístico oficial del gobierno. Se calcula a partir de datos de transacciones reales (escrituras de compraventa con precio declarado) recogidos por los notarios. Mide la variación de precio de viviendas de características similares entre períodos (índice hedónico). Es el más fiable para medir la variación real porque usa precios de transacción efectivos, no de oferta. Se publica trimestralmente con retraso de 3-4 meses.
IMIE (Índice de los Mercados Inmobiliarios Españoles) de TINSA
Lo publica TINSA, la mayor sociedad de tasación de España, mensualmente. Está basado en tasaciones realizadas (principalmente para hipotecas), lo que lo hace muy próximo al precio real de mercado. Es más reactivo que el IPV y tiene publicación mensual. Suele ser ligeramente más conservador que los índices de portales.
Los índices de Idealista y Fotocasa
Están basados en precios de oferta publicados en sus portales, no en transacciones reales. Al reflejar lo que los vendedores piden (no lo que se cierra), suelen ser un 5-15% superiores al precio de transacción efectivo en mercados normales. Son más útiles para ver la tendencia de la oferta y la psicología del vendedor que para conocer el precio real.
Cuál usar para cada decisión
Para análisis de tendencia a largo plazo: IPV del INE. Para seguimiento mensual y reacción rápida: IMIE de TINSA. Para precio de oferta y negociación: Idealista/Fotocasa. Para hipoteca y tasación: el banco usará a su sociedad de tasación propia.
Datos actualizados por zona: RadarPro integra los principales indicadores de precio para cada activo analizado. Lee también la guía de fuentes estadísticas del mercado inmobiliario.
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