Si alquilas tu piso como vivienda habitual del inquilino, tienes derecho a una reducción del 60% sobre el rendimiento neto del alquiler en el IRPF. Es una de las reducciones fiscales más importantes de la ley española y muchos propietarios la desaprovechan por desconocimiento o errores en su declaración.
Cómo funciona la reducción del 60%
El rendimiento neto del alquiler = ingresos por alquiler - gastos deducibles. Sobre ese rendimiento neto, puedes reducir el 60% si el inmueble se destina a vivienda habitual del inquilino. Solo tributa el 40% restante a tu tipo marginal del IRPF.
Ejemplo: alquiler de 700€/mes = 8.400€/año. Gastos deducibles (hipoteca intereses, IBI, comunidad, seguro) = 3.000€. Rendimiento neto = 5.400€. Reducción del 60% = 3.240€. Base imponible real = 2.160€. Si tu tipo marginal es el 30%, el impuesto es solo 648€ al año.
Requisitos para aplicar la reducción
- El piso debe ser la vivienda habitual del inquilino (no temporada, no turístico, no oficina)
- Debes tener contrato de arrendamiento firmado y declarar los ingresos en tu IRPF
- La reducción aplica solo sobre rendimientos positivos (si tienes pérdida, no se aplica)
- Desde 2024, la reducción puede ser del 70%, 80% o 90% en zonas tensionadas si cumples condiciones adicionales
Qué gastos son deducibles
Son deducibles: intereses de hipoteca (pero no la amortización del capital), IBI, comunidad de propietarios, seguro del hogar, reparaciones y conservación, honorarios de administración, amortización del inmueble (3% sobre el valor de construcción) y gastos de publicidad para encontrar inquilino.
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