El impago de alquiler es el mayor riesgo que asume un propietario. En España, el proceso de desahucio por impago puede tardar entre 6 y 18 meses, lo que puede suponer una pérdida de rentas muy significativa. El seguro de impago está diseñado para cubrir exactamente ese riesgo.
Qué cubre un seguro de impago
- Rentas impagadas durante el proceso de desahucio (habitualmente hasta 12-18 meses)
- Gastos legales del proceso de desahucio (abogado y procurador)
- Daños en el inmueble causados por el inquilino hasta un tope (3.000-6.000€)
Lo que NO suele cubrir: impago durante los primeros 1-3 meses (carencia) y daños que excedan el tope contratado.
Cuánto cuesta
Entre el 3% y el 5% de la renta anual. Para un alquiler de 700€/mes (8.400€/año), el seguro cuesta entre 250€ y 420€/año. Muchas pólizas incluyen el estudio de solvencia del inquilino gratis.
¿Vale la pena?
Si cobras 700€/mes, el seguro cuesta ~300€/año y el proceso de desahucio tarda 9-12 meses (6.300-8.400€ de impago potencial), el ROI del seguro es evidente. Para propietarios con más de un inmueble, es casi obligatorio.
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