Los trasteros son el activo inmobiliario más ignorado por el inversor particular y el que tiene algunas de las mejores rentabilidades brutas en zonas urbanas. Un trastero de 5m² en Madrid se alquila por 60-120€/mes y puede comprarse por 5.000-18.000€. Eso es rentabilidad bruta del 8-15%. Y sin problemas de inquilinos problemáticos, sin reformas y sin gastos de mantenimiento.
Por qué hay demanda creciente de trasteros
Los pisos son progresivamente más pequeños: el tamaño medio pasó de 105m² en 2005 a menos de 90m² en 2025. Los hogares y pequeñas empresas (e-commerce, revendedores) buscan almacenamiento externo asequible.
Números del mercado (2026)
Plataformas como Bluespace y apps peer-to-peer han creado un mercado organizado. En Madrid, un trastero de 5-8m² en edificio residencial: 60-100€/mes. Uno de 15-20m²: hasta 150-250€/mes. El precio de compra en subastas puede estar muy por debajo del mercado.
Cómo encontrar trasteros para comprar
- Subastas judiciales: aparecen frecuentemente junto a viviendas ejecutadas
- Pisos de banco: los servicers a veces los venden independientemente
- Comunidades de propietarios con trasteros que quieren vender
Los riesgos a considerar
La financiación bancaria para trasteros es muy limitada (inversión al contado). Son activos menos líquidos que las viviendas: el mercado de compradores es más pequeño.
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