Heredar un piso es uno de los momentos más complejos de la vida de muchas personas: hay trámites urgentes, impuestos que pagar, decisiones que tomar y a menudo conflictos familiares de por medio. Esta guía te lleva paso a paso por el proceso sin tecnicismos innecesarios.
Los plazos que no puedes ignorar
El Impuesto de Sucesiones debe liquidarse en los 6 meses siguientes al fallecimiento (prorrogable 6 meses más si se solicita antes del vencimiento). Si no pagas en plazo, te cae un recargo del 5% al 20% más intereses de demora. Es el plazo más urgente de toda la herencia.
Qué trámites hay que hacer y en qué orden
- Certificado de defunción y registro de últimas voluntades: Imprescindible para saber si hay testamento.
- Declaración de herederos (si no hay testamento) o copia autorizada del testamento (si lo hay).
- Inventario de bienes: Pisos, cuentas bancarias, vehículos, deudas.
- Liquidación del Impuesto de Sucesiones: Se paga en la comunidad autónoma donde residía el fallecido. Hay diferencias enormes entre CCAA (en Madrid, la bonificación es casi total para cónyuge e hijos directos).
- Escritura de aceptación de herencia: Ante notario, para poder inscribir el inmueble a nombre del heredero en el Registro de la Propiedad.
- Inscripción en el Catastro y Registro.
¿Aceptar o renunciar a la herencia?
Si el inmueble tiene más deudas que valor (hipoteca pendiente, cargas, derramas), puede ser mejor renunciar. La renuncia debe hacerse ante notario. Ojo: si aceptas la herencia y luego descubres deudas, puedes aceptar "a beneficio de inventario" para limitar la responsabilidad al valor de los bienes heredados.
Qué hacer con el piso heredado
Las opciones: mantenerlo y alquilarlo (necesitas inscribirlo a tu nombre primero), venderlo (posible plusvalía patrimonial en IRPF), o mantenerlo para uso propio. Si hay varios herederos, todos deben ponerse de acuerdo. Si no hay acuerdo, cualquier heredero puede solicitar la división de la cosa común (extinción del condominio o venta judicial).
Lee también: Plusvalía municipal al vender e IRPF por la venta del piso heredado. Usa RadarPro para valorar el inmueble heredado antes de decidir qué hacer.
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